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	新奥洋房
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楼盘基本信息

物业类型：	普通住宅
建筑类型：	板楼
销售许可证：	京房售证字（2005）642号
价格：	起价：-元/平方米均价：9300元/平方米最高价：-元/平方米价格描述：一次性付款、银行按揭
物业管理费：	2.4元/平方米•月
项目位置：	崇文区安乐林路中段(方庄家乐福环岛向西1800米)
开发商：	中冶置业有限责任公司
售楼处：	新奥洋房1号楼东侧
楼盘状态：	尾房
易居网提供的售楼电话：	67214488,67214499
开盘时间：	2005-11-30
入住时间：	2006-8-31
交通状况：	二、三环之间地铁5号线

新奥洋房楼座图

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	详细信息

绿化率/容积率：	绿化率: 38.00％容积率: 3
项目总套数：	1200套
项目规模/面积：	占地面积：4.3万平米建筑面积：18万平米
物业公司：	戴德梁行（顾问）北京新浩物业管理有限责任公司（管理）中宸伟业（管理）
周围交通：	986.803.803快.37
周边配套：	中、小学： 92中、90中、景泰小学、一师附小幼儿园：蒲黄榆一幼、景泰幼儿园商场：方庄家乐福、物美大超市、方庄贵友商场、国美电器、百荣世贸商场、物美超市银行：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、北京市商业银行医院：天坛医院、友谊医院、北京口腔医院、普京医院、崇文一医院、蒲黄榆医院其他：天坛公园、先农坛体育场、北京体育馆、中国棋院、方庄体育中心
项目介绍：	新奥洋房总占地面积43200平方米，地上建筑面积14万平方米，规划总户数约1200户；整个小区建筑与环境完美结合，是市中心难得的高性价比楼盘。　　新奥洋房根据北京气候特点，同时结合大量调研，超越传统住宅中人员从北向出入的设计，改为南向出入；并在每单元出入口设入户大堂，极大提高业主尊贵感和社区亲和力。　　花园洋房　　新奥洋房为5-11层一梯两户花园洋房式板楼。无论是坡屋顶、露台花园，还是全景阳台、入户花园。新奥洋房处处体现出设计团队对都市生活的理解和追求。为提高室内舒适度，增加采光和空气流通，首创北方板楼开槽先风。　　主调生活　　新奥洋房充分尊重了北京的生活主调，视觉形象和谐完美。立面设计在现代建筑的科学性基础上，局部采用了北京独有的装饰，比如中国红门柱、九宫格、青砖等元素，使整体建筑色调温暖舒适，充满美感，抛弃了公寓住宅设计中流行的冷冷的灰色调。　　低层低密　　5-11层的低尺度板楼，为业主带来极为舒适的洋房生活。高低起伏的建筑天际线让业主视觉感受更丰富。一梯两户的设计，在营造出低密空间的同时，充分体现出主人的尊贵身份。　　阳光户型　　新奥洋房户型精致实用，且面积适中、布局合理，设计更具人性化。　　新奥洋房主力户型为：二居86-122平方米，三居137-155平方米，顶层复式127-243平方米。　　顶层复式空间层次丰富，创新设计的室内空间通透开放，让人与自然能更密切交流。　　创新的三室三厅户型布局紧凑、功能分区更合理，其中有单独预留的一间明厅可作为钢琴房、书房或者视听室。　　创新二居带有近10平米左右的入户花园，可植草种花。推开入户房门，先进花园后入客厅，将绿色直接引入厅内。　　全景阳台　　新奥洋房极具特色的全景玻璃阳台错落有致，极具韵律感。无论是观景还是通风采光，花园洋房的生活品质在细节上体现无遗。　　温情大堂　　新奥洋房每单元均设有30余平方米的人性化舒适大堂，绝大部分为南向，既体现出业主的尊贵身份，也方便业主的交流，又可做临时会客、休憩使用。　　原生树与20000平方米园林　　新奥洋房规划之初，尽量保留了地块中原生现状成树，业主入住就可享受到成熟的绿色生活。总面积达近20000平方米的景观园林由知名的土人景观担纲设计，园林由四个主题组团和一个近10000平方米的大型集中绿地组成，创意灵感来自北斗七星与天坛选址的传说。　　1000平方米的会所里，配置有完善的休闲、阅览及业主交流区域，业主可方便享受到丰富的文体娱乐活动。

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